市街化区域の農地転用届出と市街化調整区域の許可の違い

同じ「農地転用」でも、市街化区域内では届出、市街化区域外では原則として許可という大きな違いがあります。区域の名称だけで判断せず、都市計画図、農振農用地、農地区分と現況を確認する必要があります。

最初に確認すること

• 市街化区域：農地法上は原則として事前届出
• 市街化調整区域等：立地基準・一般基準を審査する許可
• 届出でも提出前に造成・利用開始はできない
• 許可・届出とは別に都市計画法、建築基準法、条例等を確認

主な必要書類

• 土地の登記事項証明書・位置図
• 届出では権利関係や賃貸借解約等の資料
• 許可では事業計画、資力、配置・排水・造成図等
• 一部転用では測量図・求積図等

基本的な手続きの流れ

1. STEP 1区域区分を確認
2. STEP 24条か5条かを判定
3. STEP 3他法令と農振・農地区分を確認
4. STEP 4届出または許可申請書類を作成
5. STEP 5受理通知または許可を得る
6. STEP 6条件を確認して着工・完了報告等

根本行政書士事務所のサポート

対象地の地番と利用目的を伺い、区域区分、農振農用地、地域計画、農地区分、接道・排水、他法令を順に確認します。見通しと必要な手続きを整理したうえで、書類・図面の作成、事前相談、提出、補正対応まで支援します。

農地法・農地転用の総合案内　農地・土地関係業務の対応地域

公的情報

• 農林水産省「農地転用許可制度」
• 茨城県「農地転用許可制度」

制度・受付日・様式は変更される場合があります。公開前および実際の申請前に、対象自治体の最新情報を確認してください。